5 เหตุผลที่ทำให้บ้านของคุณยังขายไม่ได้!
อัพเดทล่าสุด: 14 ก.ค. 2025
42 ผู้เข้าชม
1. ตั้งราคาสูงเกินจริง
เจ้าของบ้านส่วนใหญ่มักตั้งราคาตาม ความรู้สึก ไม่ใช่ ราคาตลาด
ถ้าราคาสูงกว่าบ้านที่คล้ายกันในละแวกเดียวกัน คนซื้อจะหายไปทันที แม้บ้านจะดีแค่ไหนก็ตาม
ทางแก้: เช็กราคาตลาด, ปรึกษานายหน้าหรือผู้ประเมินมืออาชีพ
2. ️ บ้านไม่พร้อมขาย
บ้านเก่า โทรม รก หรือมีกลิ่นอับ คือปัญหาใหญ่
ผู้ซื้อส่วนใหญ่มองหาบ้านที่เข้าอยู่ได้เลย หรืออย่างน้อยต้อง ดูดีพอจะอยากเข้าอยู่
ทางแก้: ทำความสะอาด, ซ่อมแซมจุดพัง, จัดบ้านให้เป็นระเบียบ พร้อมถ่ายรูปใหม่
3. ภาพถ่ายไม่ดึงดูด
ลงประกาศบ้านในเว็บ แต่ภาพมืด เบลอ มุมแคบ ไม่มีใครอยากคลิกดู
ภาพคือความประทับใจแรก ถ้าภาพไม่ดี บ้านดีแค่ไหนก็ขายยาก
ทางแก้: ถ่ายภาพใหม่ด้วยกล้องดีๆ ใช้แสงธรรมชาติ และเน้นห้องหลักๆ ให้ครบ
4. ประกาศเงียบ ไม่ทำการตลาด
ลงขายแค่ที่เดียว หรือแค่ติดป้ายหน้าบ้าน ก็เหมือนบอกขายกับตัวเอง
คนที่อยากซื้อ อาจอยู่ในโลกออนไลน์ แต่เขาไม่รู้ว่าคุณขาย!
ทางแก้: ลงประกาศในหลายช่องทาง เช่น เว็บไซต์อสังหา, Facebook, กลุ่มซื้อขาย, ใช้นายหน้า
5. เอกสารไม่พร้อม / ติดภาระ
ผู้ซื้อพร้อมซื้อ แต่เอกสารบ้านยังไม่พร้อม เช่น บ้านติดจำนอง, โฉนดไม่เรียบร้อย
นั่นทำให้ผู้ซื้อลังเล และเลือกบ้านที่ซื้อได้ทันทีแทน
ทางแก้: เคลียร์เรื่องเอกสารก่อนลงขาย หรือแจ้งผู้ซื้อให้ชัดเจนตั้งแต่ต้น
เจ้าของบ้านส่วนใหญ่มักตั้งราคาตาม ความรู้สึก ไม่ใช่ ราคาตลาด
ถ้าราคาสูงกว่าบ้านที่คล้ายกันในละแวกเดียวกัน คนซื้อจะหายไปทันที แม้บ้านจะดีแค่ไหนก็ตาม
ทางแก้: เช็กราคาตลาด, ปรึกษานายหน้าหรือผู้ประเมินมืออาชีพ
2. ️ บ้านไม่พร้อมขาย
บ้านเก่า โทรม รก หรือมีกลิ่นอับ คือปัญหาใหญ่
ผู้ซื้อส่วนใหญ่มองหาบ้านที่เข้าอยู่ได้เลย หรืออย่างน้อยต้อง ดูดีพอจะอยากเข้าอยู่
ทางแก้: ทำความสะอาด, ซ่อมแซมจุดพัง, จัดบ้านให้เป็นระเบียบ พร้อมถ่ายรูปใหม่
3. ภาพถ่ายไม่ดึงดูด
ลงประกาศบ้านในเว็บ แต่ภาพมืด เบลอ มุมแคบ ไม่มีใครอยากคลิกดู
ภาพคือความประทับใจแรก ถ้าภาพไม่ดี บ้านดีแค่ไหนก็ขายยาก
ทางแก้: ถ่ายภาพใหม่ด้วยกล้องดีๆ ใช้แสงธรรมชาติ และเน้นห้องหลักๆ ให้ครบ
4. ประกาศเงียบ ไม่ทำการตลาด
ลงขายแค่ที่เดียว หรือแค่ติดป้ายหน้าบ้าน ก็เหมือนบอกขายกับตัวเอง
คนที่อยากซื้อ อาจอยู่ในโลกออนไลน์ แต่เขาไม่รู้ว่าคุณขาย!
ทางแก้: ลงประกาศในหลายช่องทาง เช่น เว็บไซต์อสังหา, Facebook, กลุ่มซื้อขาย, ใช้นายหน้า
5. เอกสารไม่พร้อม / ติดภาระ
ผู้ซื้อพร้อมซื้อ แต่เอกสารบ้านยังไม่พร้อม เช่น บ้านติดจำนอง, โฉนดไม่เรียบร้อย
นั่นทำให้ผู้ซื้อลังเล และเลือกบ้านที่ซื้อได้ทันทีแทน
ทางแก้: เคลียร์เรื่องเอกสารก่อนลงขาย หรือแจ้งผู้ซื้อให้ชัดเจนตั้งแต่ต้น
บทความที่เกี่ยวข้อง
การขายบ้านไม่ใช่แค่ติดป้าย “ขาย” ไว้หน้าบ้าน แล้วนั่งรอลูกค้าเดินมาเคาะประตู เพราะความจริงคือ... การขายบ้านคือศิลปะ + วิทยาศาสตร์ + เอกสารทางกฎหมาย ที่คุณควรรู้ไว้ให้ครบ!
