สิ่งที่ต้องรู้...ถ้าอยากขายบ้านให้ได้ไว ได้ราคา!
อัพเดทล่าสุด: 14 ก.ค. 2025
35 ผู้เข้าชม
1. บ้านต้องพร้อม...ก่อนประกาศขาย
บ้านสวย ขายง่าย!
เพราะความประทับใจแรกสำคัญมาก จัดบ้านให้สะอาด ตกแต่งให้น่าอยู่ ซ่อมแซมจุดเสียหาย ถ้าอยากให้บ้านดูมีมูลค่า ต้องทำให้ผู้ซื้อ มองเห็นตัวเองอยู่ในบ้านนี้ได้
2. ภาพดี = โอกาสขายมี
ถ่ายรูปบ้านให้สวยด้วยแสงธรรมชาติ เลือกมุมที่ดีที่สุด และอย่าลืมวิดีโอหรือทัวร์ 360 องศา หากลงขายออนไลน์ เพราะภาพดีๆ ช่วยให้คนอยากคลิกดูมากขึ้น
3. ตั้งราคาขายอย่างมืออาชีพ
อย่าตั้งราคาจากความรู้สึก! ให้ดูราคาตลาดในละแวกเดียวกัน หรือขอให้บริษัทประเมินทรัพย์ช่วยดูให้ การตั้งราคาถูกไปคือเสียโอกาส ตั้งแพงเกินไปคือขายไม่ออก
4. เอกสารครบ...ขายง่ายกว่า
เตรียมเอกสารให้พร้อม เช่น
- โฉนดที่ดิน
- บัตรประชาชน+ทะเบียนบ้าน
- เอกสารผ่อนชำระกับธนาคาร (ถ้ายังมีหนี้)
- เอกสารปลอดภาระ หรือใบปลดจำนอง
บ้านที่เอกสารพร้อม มีสิทธิ์ปิดการขายไวกว่าแน่นอน
5. ️ ภาษี + ค่าธรรมเนียม = เรื่องใหญ่ที่มองข้ามไม่ได้
ก่อนขายต้องรู้ว่าใครเป็นคนจ่ายอะไร เช่น
- ค่าธรรมเนียมโอน (2% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย แล้วแต่กรณี)
- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
- อากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ
อย่าให้ค่าใช้จ่ายเหล่านี้มาเป็นเรื่องเซอร์ไพรส์วันโอน!
6. การตลาดดี มีชัยไปกว่าครึ่ง
ประกาศขายบ้านผ่านเว็บไซต์ดังๆ, โซเชียลมีเดีย, กลุ่ม Facebook, หรือใช้บริการนายหน้ามืออาชีพ ถ้าไม่มีเวลาหาลูกค้าเอง
7. ️️ ขายบ้าน = ต้องรู้กฎหมาย
อย่าลืมตรวจสอบผู้ซื้อให้แน่ใจ อย่ารับเช็คปลอม อย่าโอนก่อนรับเงิน และถ้าไม่ชำนาญเรื่องเอกสาร สามารถจ้างทนายหรือนายหน้ามาช่วยดำเนินการให้ถูกต้องได้
สรุปง่ายๆ:
บ้านจะขายได้เร็วหรือไม่ ไม่ได้ขึ้นอยู่กับโชค... แต่อยู่ที่ ความพร้อม ของคุณ-!
บ้านสวย ขายง่าย!
เพราะความประทับใจแรกสำคัญมาก จัดบ้านให้สะอาด ตกแต่งให้น่าอยู่ ซ่อมแซมจุดเสียหาย ถ้าอยากให้บ้านดูมีมูลค่า ต้องทำให้ผู้ซื้อ มองเห็นตัวเองอยู่ในบ้านนี้ได้
2. ภาพดี = โอกาสขายมี
ถ่ายรูปบ้านให้สวยด้วยแสงธรรมชาติ เลือกมุมที่ดีที่สุด และอย่าลืมวิดีโอหรือทัวร์ 360 องศา หากลงขายออนไลน์ เพราะภาพดีๆ ช่วยให้คนอยากคลิกดูมากขึ้น
3. ตั้งราคาขายอย่างมืออาชีพ
อย่าตั้งราคาจากความรู้สึก! ให้ดูราคาตลาดในละแวกเดียวกัน หรือขอให้บริษัทประเมินทรัพย์ช่วยดูให้ การตั้งราคาถูกไปคือเสียโอกาส ตั้งแพงเกินไปคือขายไม่ออก
4. เอกสารครบ...ขายง่ายกว่า
เตรียมเอกสารให้พร้อม เช่น
- โฉนดที่ดิน
- บัตรประชาชน+ทะเบียนบ้าน
- เอกสารผ่อนชำระกับธนาคาร (ถ้ายังมีหนี้)
- เอกสารปลอดภาระ หรือใบปลดจำนอง
บ้านที่เอกสารพร้อม มีสิทธิ์ปิดการขายไวกว่าแน่นอน
5. ️ ภาษี + ค่าธรรมเนียม = เรื่องใหญ่ที่มองข้ามไม่ได้
ก่อนขายต้องรู้ว่าใครเป็นคนจ่ายอะไร เช่น
- ค่าธรรมเนียมโอน (2% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย แล้วแต่กรณี)
- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
- อากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ
อย่าให้ค่าใช้จ่ายเหล่านี้มาเป็นเรื่องเซอร์ไพรส์วันโอน!
6. การตลาดดี มีชัยไปกว่าครึ่ง
ประกาศขายบ้านผ่านเว็บไซต์ดังๆ, โซเชียลมีเดีย, กลุ่ม Facebook, หรือใช้บริการนายหน้ามืออาชีพ ถ้าไม่มีเวลาหาลูกค้าเอง
7. ️️ ขายบ้าน = ต้องรู้กฎหมาย
อย่าลืมตรวจสอบผู้ซื้อให้แน่ใจ อย่ารับเช็คปลอม อย่าโอนก่อนรับเงิน และถ้าไม่ชำนาญเรื่องเอกสาร สามารถจ้างทนายหรือนายหน้ามาช่วยดำเนินการให้ถูกต้องได้
สรุปง่ายๆ:
บ้านจะขายได้เร็วหรือไม่ ไม่ได้ขึ้นอยู่กับโชค... แต่อยู่ที่ ความพร้อม ของคุณ-!
บทความที่เกี่ยวข้อง
